Как аферисты обманывают покупателей квартир

Продажа вторичной недвижимости – это одна из самых популярных сфер деятельности среди аферистов. Ежегодно, они обманывают десятки тысяч людей, лишая их денег, здоровья, жилья, а главное – веры в человечество. Возникает вопрос – каким же образом жулики вводят в заблуждение наших сограждан, и на что нужно обратить внимание, чтобы защитить себя от их уловок?

Документы

Удивительно, но даже в 21 веке далеко не все жители РФ удосуживаются внимательно перечитать договор, который они подписывают. В результате, в одобренных ими официальных бумагах часто не содержится:

• Текста о передаче квартиры новому владельцу;
• Корректного ФИО покупателя;
• Данных о выплате денег продавцу;
• Правильно указанного адреса, по которому была произведена постройка квартиры (а точнее высотного дома).

Отсутствие этой и другой информации фактически аннулирует сделку, оставляя покупателя как без денег, так и без жилья. Помимо этого, мошенники обманывают своих жертв еще и тем, что добавляют в документы различные юридические ловушки. К числу таковых относятся:

• Хорошо спрятанные условия, несоблюдение которых отменяет договор
• Пункты, оставляющие за мошенниками право на владение минимальной долей квартиры (то есть – дающие им право и дальше проживать в проданном жилье)

И другие уловки. Наконец, отдельные аферисты фальсифицируют право на собственность, вписывая в настоящий документ сторонних лиц. 

Другие претенденты

Наличие грамотно оформленного договора не гарантирует того, что сделка пройдет успешно. В особенности, если у продавца имеются родственники или знакомые, имеющие право претендовать на часть квартиры. Их жалоба в суд может привести к тому, что ранее заключенная сделка будет отменена без возврата денег пострадавшему. Также многие аферисты используют в своей деятельности детей. С их помощью они вводят в заблуждение людей, используя следующую мошенническую схему:

• Квартира, в которой прописаны несовершеннолетние граждане РФ, передается другому человеку;
• В суд поступает заявление о том, что дети были лишены нормальных условий проживания;
• Нового владельца дома лишают только-что приобретенной собственности на том основании, что прежние хозяева недвижимости не смогли обеспечить малышей равноценной квартирой.

Помимо детей, жулики втягивают в свои аферы такие группы населения, как инвалиды и старики. Они оформляют над ними опеку и выжидают момента, пока их «подопечные» не продадут свою недвижимость. Как только сделка происходит, мошенники обращаются в суд и добиваются аннулирования договора на основании того, что человек, реализовавший квартиру, не имел права делать этого без согласия опекуна.

Как же избежать всех этих рисков?

Нанять хорошего юриста. Или же приобрести качественное жилье на первичном рынке. Благо, здесь новые квартиры продаются совсем недорого.